Realitná kancelária Reality Exkluziv - predaj a prenájom nehnuteľností z okresu Lučenec, Levice, Rimavská Sobota, Poltár a okolie
Realitná kancelária Reality Exkluziv - predaj a prenájom nehnuteľností z okresu Lučenec, Levice, Rimavská Sobota, Poltár a okolie
Publikované dňa: 25.3.2015
Čím má kupujúci o nehnuteľnosti viac informácií, tým má predajca väčšiu šancu dopracovať sa k rýchlemu predaju za výhodnú cenu. Najprv je však dôležité poznať aktuálny stav daného objektu, vďaka čomu sa môže záujemcom ponúknuť kompletný prehľad o skúmanom predmete predaja.
Ideálnym spôsobom ako si vybranú nehnuteľnosť preveriť a dozvedieť sa o nej to podstatné bude vypýtať si príslušné doklady. Ako záujemca máte na takýto krok plné právo, takže v žiadnom prípade neváhajte, veď hlavným účelom týchto dokladov je slúžiť ako osvedčenie objasňujúce spôsobilosť nehnuteľnosti.
Energetický certifikát – Zmyslom tohto certifikátu je priniesť informácie o energetickej náročnosti budovy, takže jeho preskúmaním zistíte približnú spotrebu energií.Udeľovanie certifikátov je v súčasnosti povinné, takže pokiaľ o neho požiadate, predajca sa nemôže vyhovárať.Pri starších budovách sa k nemu môžete dopracovať takisto, stačí osloviť renomovaného stavebného inžiniera, ktorý ho za určitý poplatok vypracuje.
Technická inšpekcia – Tento úkon spočíva v preverení technického stavu nehnuteľnosti, ktorého výsledkom má byť odhalenie rôznych skrytých závad. Inšpekcia má veľký význam najmä pri tvorbe ceny, takže zaplatiť za ňu niekoľko desiatok eur sa môže v konečnom dôsledku vyplatiť.
Znalecký posudok – Ďalším zo žiadaných dokumentov je znalecký posudok. Jeho úlohou je priniesť zúčastneným stranám poznatky o aktuálnej trhovej hodnote, takžepredajcovia aj kupujúci môžu lepšie vyjednávať o primeranej cene. Posudky slúžia aj pre účely súdov a bánk schvaľujúcich úvery, takže tieto dokumenty spĺňajú viac funkcií naraz.
Pri každom z dokumentov je dôležité ich nezávislé spracovanie odborne spôsobilými osobami. Konkrétne znenie má byť zaznamenané čo najobjektívnejšie a samozrejme reálne, aby prinieslo požadovaný efekt a pravdivo vypovedalo o stave nehnuteľnosti.
Ak sa dostanete k spomínaným dokumentom až po zrealizovaní obchodu, nemusia splniť svoj účel vplývajúci na rozhodovanie. Preto bude správne nazrieť do všetkých dokladov ešte pred uskutočnením transakcie, čím získate ďalšie poznatky o nehnuteľnosti a budete presne vedieť, do čoho idete.
Text : Róbert Bosák - pre Reality Exkluzív