Realitná kancelária Reality Exkluziv - predaj a prenájom nehnuteľností z okresu Lučenec, Levice, Rimavská Sobota, Poltár a okolie
Realitná kancelária Reality Exkluziv - predaj a prenájom nehnuteľností z okresu Lučenec, Levice, Rimavská Sobota, Poltár a okolie
Publikované dňa: 5.1.2017
Nedávno sme vstúpili do nového roka, s ktorým prichádzajú nové výzvy a kopa rôznych očakávaní. Tie sa spájajú aj s vývojom realitného trhu, ktorý čaká ďalší rušný rok. Nás samozrejme zaujíma, čo hovoria prognózy a akým smerom sa má dianie na trhu uberať.
Niekoľko percentné zdražovanie bytov, vyššia kvalita novostavieb, rýchlejší predaj rodinných domov aj viacero rekordov v oblasti poskytovania hypoték. Minuloročný vývoj na realitnom trhu nasadil latku dosť vysoko a so vstupom do nového roka prišli otázky, či sa v najbližších mesiacoch podarí výstavbe a predaju nehnuteľností udržať takéto tempo. Predpovede hovoria jasne, pozitívny vývoj z minulého roka bol iba predkrm a hlavný chod ešte len príde.
Najväčšie očakávania sa spájajú s dopytom po bytoch, ktorý v minulom roku dosiahol značný rast vo viacerých medziročných porovnaniach. Ten gradoval hlavne v záverečnom štvrťroku, kedy bolo kupujúcim jasné, že od roku 2017 bude zdražovanie ešte rýchlejšie. Začiatok roka by sa však ešte nemal niesť v rekordnom zvyšovaní cien, čo udrží dopyt na súčasnej úrovni.
Nechýba veľa a priemerná cena bývania sa konečne dostane nad hranicu 1300€/m2. Jej výška totiž s výnimkou niektorých mesiacov rástla počas celého roka 2016 a v závere sa pohybovala už v rozmedzí od 1280 do 1290€/m2. Najväčšiu zásluhu na takomto vývoji mali byty, hlavne novostavby z bratislavského kraja, ktorých ceny ťahali priemernú cenu bývania hore napriek stagnácii rodinných domov.
Čo sa týka rodinných domov, ich predaj by sa mohol rozhýbať práve tento rok. Stane sa tak po dlhšom období stagnácie, kedy sa striedali mesiace poklesu a rastu cien, avšak vždy išlo o pár desatín percenta. Prognózy hovoria, že záujem o domy začne rásť prevažne v druhej polovici roka, pričom najviac sa má predávať na predmestiach krajských miest.
Zdražovanie bytov a rast predaja domov má dosahovať vysoké čísla vo viacerých lokalitách. Prvé husle však bude hrať Nitra a jej najbližšie okresy, ako napr. Levice, kde sa čaká na ďalší cenový boom, čo opäť spôsobí výstavba závodu Jaguar. Ten už raz rozkolísal ceny na regionálnom trhu, čo sa vraj tento rok opäť zopakuje.
Bez pozemkov nebudú realizované žiadne projekty, čo vedia aj investori, ktorí pridávajú plyn, aby si stihli zaobstarať niečo z lukratívnej ponuky. Dôvodom je klesajúci počet pozemkov, čo samozrejme vyháňa ich cenu stále viac nahor. To však nie je jediná motivácia ku kúpe a v hre je aj bezpečná forma investovania s potenciálom vysokých výnosov.
6.Neobsadenosť voľných kancelárií klesne
Samostatnou kapitolou realitného trhu sú kancelárie, ktoré na rozdiel od rezidenčných realít nezažívajú veľmi dobré obdobie. Napriek tomu sa neobsadenosť voľných priestorov znížila a v podobnom vývoji má trh pokračovať aj tento rok. Konkrétne čísla však budú závisieť od vybranej lokality, pretože miera neobsadenosti sa vyvíja všade inak.
Prvé predpovede spojené s tohtoročným dianím na realitnom trhu sa môžu už čoskoro začať napĺňať. Ak sa väčšina z nich splní, trh zažije opäť dobré obdobie a jeho vývoj bude naďalej pokračovať v oživení, ktoré nezastavia ani menšie turbulencie okolo cien realít a chvíľkového poklesu dopytu. Po uplynulých dvanástich mesiacoch sa tak môžeme tešiť na ďalší silný rok.
Text : Róbert Bosák pre Reality Exkluzív